Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка при оформлении кредита, в т.ч. ипотечного

Одним из важных документов предоставляемых в банк для получения кредита является Отчет об оценке стоимости залогового имущества. Оценщик выступает в роли эксперта для Коммерческого Банка. В Отчете дается анализ отрасли, прогнозы, возможные сценарии развития событий. Все это помогает Банку оценить свои риски и возможности по выдаче кредита.
Специфика в том, что оценивается только такое использование объекта, под которое банк предоставляет кредит. Анализируется нынешнее состояние объекта и не дается рекомендаций об улучшении объекта оценки, так как они могут оказаться нереализуемыми или же не принесут ожидаемого результата с точки зрения изменения стоимости.

Особое внимание уделяется сроку, в течение которого объект может быть реализован по оцененной стоимости. Для этого проводится анализ развития рыночных событий.

Все исследования проводятся независимым оценщиком, а в банк предоставляется отчет с соответствующими выводами и рассчитанной стоимостью.

Оценка квартир

При оценке стоимости квартиры наши специалисты учтут такие факторы, как местоположение квартиры, удаленность от станции метро, тип дома, этажность, состояние квартиры, наличие телефона и др. важные факторы, которые влияют на стоимость квартиры. Наша компания сотрудничает с риэлтерскими компаниями, которые по роду своей деятельности располагают обширными базами данных о совершившихся сделках купли-продажи квартир. Мы имеем богатый опыт по оценке жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Нашими компаньонами являются банки:
-АКБ «Промсвязьбанк» (ОАО) г.Москва;
-КБ «Возрождение» г.Химки Московской области;
-Абсолют Банк г.Москва:
-Городской Ипотечный Банк;

В результате нашего с Вами сотрудничества вы получаете, в оговоренные в договоре сроки, Отчет об оценке объекта оценки (далее Отчет) и сопроводительное письмо. Отчет оформлен в соответствии с требованиями ФЗ № 135, "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., статья 11 (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ).
Отчет об оценке пронумерован, прошит постранично, подписан и скреплен печатью
Обязательное содержание Отчета:

1.дата составления и порядковый номер Отчета;
2.основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3.дата определения стоимости объекта оценки;
4.цель и задача оценки;
5.вид стоимости;
6.сведения об Оценщике;
7.точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
8.стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
9.последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
10.перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, фотографии объекта оценки, документы Оценщика.

P.S. Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению Оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Сопроводительное письмо - документ, который подписан, скреплен печатью и содержит:

1.номер исходящего письма;
2.основание для проведения Оценщиком оценки объекта оценки;
3.объект оценки и вид определяемой стоимости;
4.дата определения стоимости объекта оценки;
5.дата составления и порядковый номер Отчета;
6.итоговая стоимость объекта оценки;
7.сведения об Оценщике.